不動産投資系の会社に勤めていたことがある自分が不動産投資の実態について、ぶっちゃけた話をするシリーズです！
（自分が不動産投資系に携わっていたのは数年前になりますので、現状とは異なることをご理解ください）
また、記載している事項は個人的な見解であることをご理解ください
不動産投資会社の種類
不動産投資会社といっても、実際に企業で不動産を購入し運用している、いわゆる「アセットマネジメント」事業を行っている会社ではなく、投資用の一棟マンション/アパートを販売している会社に関する情報がメインになります。
メインは一棟の物件に関するトピックになります。区分についても記載する部分があるかと思いますが、一棟がメインでしたのあしからず。
不動産投資は儲かるのか？
やはり一番気になる部分ですよね。
結論としてはありきたりなのですが、「やり方を間違わなければ儲かる」だと思います。
自分が不動産投資会社に勤めていた時、多くの不動産投資家の方とお話ししました。
その中には何十棟と不動産を保有しているような方ともお話しすることがありましたが、
熱量が違いました。「物件を探すための努力」「金融機関を見つける努力」「物件を運営する努力」
これが圧倒的だなと感じました。
要は、「良い物件を、低金利で、空室率少なく運営する。」これに尽きるのではないでしょうか。
不動産投資会社からメルマガで来る物件に飛びついていませんか？
あれは、懇意にしている顧客に紹介したけど売れなかった物件。
つまりは売れ残った物件を売るためにメルマガしていました。
今では懐かしいですが、ス〇ガ銀行で金利4.5％など、
不動産会社が金融機関までパッケージ化した物件を脳死で購入して養分にされているお客さんも多くいました(´;ω;｀)
今後のシリーズでは不動産投資系の会社がどのように物件を探しているのかを踏まえ、
どうすれば儲かる不動産投資が出来るかについて記載していきます！！
質問もドシドシお待ちしております。（あっ、一応宅建の資格は持っています）
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